Redução das Prestações dos Créditos à Habitação em Julho: Simulações Revelam Novos Valores
As prestações mensais dos créditos à habitação com taxa variável vão diminuir em julho, com a DECO Proteste a antecipar uma descida significativa em diversas modalidades.
A DECO Proteste/Contas e Direitos apresentou simulações que indicam uma queda notória nas prestações mensais dos empréstimos à habitação a partir de julho. Estes cálculos foram feitas considerando um empréstimo de 150.000 euros a 30 anos com um 'spread' de 1%.
De acordo com este cenário, um crédito indexado à Euribor a 12 meses terá uma prestação de 638,98 euros, o que representa uma diminuição de 134,48 euros em relação à última revisão realizada em julho do ano transato.
Os clientes que possuam créditos referenciados à Euribor a seis meses verão suas prestações diminuírem para 636,46 euros, uma redução de 48,21 euros face aos 684,67 euros pagos anteriormente desde a última atualização em janeiro.
Por outro lado, para aqueles com empréstimos baseados na Euribor a três meses, a nova prestação ficará em 631,11 euros, descendo 37,61 euros em comparação à revisão do mês de abril.
Prevê-se que as prestações voltem a ser mais leves em julho, antes que o Banco Central Europeu pause as descidas das taxas de juro. No caso de um crédito de 200 mil euros a 30 anos com uma Euribor a 12 meses, a expectativa é de uma descida de quase 165 euros.
A redução das prestações é mais significativa para os créditos a 12 meses, pois são revistos anualmente, refletindo assim todas as descidas de juros acumuladas. Desde o início de 2024, os encargos mensais para quem tem créditos à habitação com taxa variável têm apresentado uma tendência de descida, em virtude das ações do BCE.
Na sua reunião de 5 de junho, o BCE anunciou uma nova descida das taxas, que agora se fixam em 2,0%, sendo esta a sétima redução consecutiva.
Ainda que as prestações tenham diminuído, é importante salientar que os valores atuais se mantêm elevados em comparação aos preços praticados antes do início do ciclo de aumentos de juros, que começou em julho de 2022.
Por exemplo, em fevereiro de 2022, as simulações da DECO apontavam para prestações de 447,01 euros com a Euribor a seis meses e 444,85 euros com a Euribor a três meses.
A média da Euribor utilizada para a revisão de um empréstimo a taxa variável é a do mês anterior ao da assinatura do contrato de crédito. Os cálculos atuais consideram as médias da Euribor de junho de 2025: 2,050% a seis meses, 1,984% a três meses e 2,081% a 12 meses.